Bygg Skellefteå

När du behöver en carport i Stockholm

14 May 2019

Funderar du på att bygga ett garage eller en carport i Stockholm? Står valet mellan ett större bygge som ett garage är, eller ett mindre och enklare som en carport är? Det finns några viktiga skillnader mellan dem, priset kanske är den största skillnaden. Andra skillnader att ta i beaktande är storleken. Ett garage tar mycket större plats och du behöver bygglov för att bygga garaget, om du inte bygger en Friggebod eller Attefallshus och bygger det som ett garage. Är du osäker på om du verkligen vill ha ett garage, kan du alltid först bygga en carport. Märker du att du behöver ett garage, kan du alltid isolera carporten och bygga om det till ett garage.

Kontakta kommunen om eventuellt bygglov

Beroende på var du har tänkt dig bygga en carport, kan du behöva ta kontakt med kommunen innan du börjar. I värsta fall kan du bl ombedd att riva den om kommunen inte godkänner placeringen på carporten, eller storleken. Om du funderar på en carport som du eventuellt senare vill bygga om till garage, kan du alltid gå efter reglerna för bygge av en Friggebod, eller Attefallshus. Det är ingen dum idé att gå efter byggreglerna för dem båda. Om du sedan kommer på att du vill isolera din carport och bygga om den till ett garage, då är det bara att bygga reglar på carporten och sedan bygga med panel på väggarna. Då har du halva garaget där med carporten.

Byggregler för en Friggebod och Attefallshus

En Friggebod ska vara som störst 15 kvadratmeter och nocken får inte överstiga 3 meter. Den får inte byggas närmare än 4,5 meter från grannen, men kan det om grannen ger sitt medgivande. Ett Attefallshus får du däremot bygga i hela 25 kvadratmeter och med en nockhöjd på 4 meter. Samma regler gäller som med Friggeboden om närheten till grannen. Till skillnad från Friggeboden får man dra vatten och avlopp till Attefallshuset. Det innebär att om du bygger garaget som ett Attefallshus, kan du bygga så att du har möjlighet att tvätta bilen inne i den. Bygg då till exempel med betonggolv, brunn och högtryckstvätt. Den som är intresserad av bilar kan då göra Attefallshuset till en bilverkstad och meka med bilarna inne i den, då den rymmer åtminstone två bilar i den.

Anlita snickare i Stockholm för jobbet

Om du inte har tid, eller lust att bygga Friggeboden, Attefallshuset eller carporten själv, kan du googla "snickare Stockholm" så får du tag i en snickare i Stockholm, eller så klickar du här.

Gör något åt det gamla badrummet

17 Apr 2019

Är du trött på det gamla badrummet? Se till att göra något åt det. Så du får det sär snygga och moderna badrummet som du drömmer om. Byt ut delar av badrummet eller gör en komplett badrumsrenovering. Det finns mycket man kan göra för att fräscha upp ett badrum.

Gör om i badrummet

Varför inte sälja det gamla badkaret och köpa en modern och snygg duschkabin eller ett nytt härligt badkar med jacuzzi? Har det gamla kaklet blivit slitet eller är du bara trött på utseendet? Kakel och klinkers var modernt när det sattes in, men är nu hopplöst gammalmodigt. Passa på att byta ut toaletten och handfatet för att få ett helt nytt utseende. 

Är det ett gammalt badrum kanske man ska byta ut vattenledningarna också. Många äldre badrum har dåligt med förvaring. Numera finns det massor med snygga och praktiska lösningar för att hålla ordning i badrummet. Det är också en god idé att se över ventilationen. Dålig ventilation i badrummet är en vanlig orsak till fuktskador som kan ställa till mycket problem.

Anlita en hantverkare för renoveringen

En badrumsrenovering är en invecklad historia och det är mycket man ska ha i åtanke. Det är inget för den invigde att ge sig på. Man måste vara våtrumsbehörig för att försäkringsbolagen ska godkänna arbetet. Leta upp seriösa hantverkare och be om offerter och jämför dessa. Kontrollera att företaget har alla nödvändiga behörigheter och certifikat.

Sök gärna efter recensioner på internet för att se vad kunderna tycker om företaget. En erfaren och kunnig hantverkare delar gärna med sig av sina tips och råd gällande badrum. Tillsammans kan man planera hur man ska renovera just ditt badrum. Tillsammans går man igenom processens steg för steg för att möta dina behov och önskningar.

För privatpersoner kan man få ett betydligt billigare pris med hjälp av RUT-avdraget. Det ger personer över 18 år 30 % avdrag på arbetskostnaden när man anlitar hantverkare för till exempel badrumsrenoveringar. Detta är dras direkt på fakturan efter slutfört arbete. 

Badrummet är ett viktigt rum

Alla människor tillbringar mycket tid ett badrum. Familjens alla medlemmar har olika behov och det är viktigt att det är ett rum som man trivs i. Detska vara funktionellt och mysigt. Det är också viktigt att ha en bra ventilation. Öppna fönster och vädra så ofta som möjligt för att det inte ska vara för varmt och fuktigt. Det motverkar också problem med fukt.

Behöver du renovera ventilerna i Stockholm?

12 Apr 2019

Det sägs att ventilerna är hela husets "lungor". Utan lungor kan inte kroppen tillgodogöra sig syret och dör. Utan ventiler blir även ett hus dött. Själva huset, och inte bara de boende i huset behöver bra inomhusluft för att både människorna och huset ska vara hälsosamma. Det är ju inte bara människorna som andas. Även ett hus behöver ventilering för att behålla en bra standard inne. Alla hus behöver luft som går i omlopp och som går runt. Om inte, kan fukt skada huset och os som ligger kvar kan göra luften illaluktande. Man märker när man kommer in i huset, om luften inne inte är bra. Det kan lukta illa, kännas instängt och man får behov av att öppna fönstret för att få in frisk luft. Det mest effektiva sättet är då att öppna fönstret, men det är inte alla gånger som man kan behålla fönster helt öppna. Särskilt inte på vintern när det är kallt ute. Då flyttar kylan in i huset genom de öppna fönster.

Då är det bättre med effektiva ventiler

Att nöja sig med dålig luft inomhus är inte bra. Då bör man alltid åtgärda det. Det bästa som du kan göra är att till exempel googla "ventilering Stockholm" om det är i Stockholm som du har din villa och behöver en bättre ventilering i Stockholm. Ta då kontakt och be dem komma och göra en kontroll av ventilerna hemma hos dig. När du vet hur luften är hemma hos dig, vet du lite mer vad du bör göra och du behöver åtgärda ventilerna. De slags ventiler som är allra bäst är de som har en motor och som på så sätt mer effektivt ser till att luften dras in i bostaden och förser de boende med mer syrerik luft. Genom at ventilerna är motogriserade ser de också till att den dåliga luften inomhus kommer ut. 

Med effektiva ventiler får du en bättre inomhusluft och en bättre hälsa för alla som bor i huset. Så för att säkerställa hälsan för alla i familjen är det bra att regelbundet byta ut ventilerna. De flesta ventiler håller ju i minst 20-30 år, men gamla ventiler blir ofta smutsiga och behöver ses över oftare än 5-6 år. Så vet du att det är längre än så som någon har tittat på ventilerna är det dags att åtgärda det och be en ventileringsfirma komma till din bostad och kontrollera luften.

Renovera mera fasad!

24 Mar 2019

Visst är en nymålad fasad en förjd för ögat, eller hur? Vet man om sig själv att man har ett hus som det är länge sedan som fasaden byggdes om, eller renoverades om, kanske man bör se om sitt hus och göra något åt saken. En husfasad är ju där för att skydda oss människor mot väder och vind. Det ska skydda oss från kylan på vintrarna. Då kan temperaturen stiga och sjunka allt mellan 0 grader till minus 20. På somrarna får fasaden utstå allt mellan värme på upp till 30 grader och på höstar och vårar mycket regn och snö. En husfasad blir lätt sliten av det. Då behöver man se över fasaden med jämna mellanrum.

Så ofta bör du renovera fasaden

Beroende på hur nytt ditt hus är, bör renoveringar av fasaden ske. Är det mer än 20 år sedan som du senast gjorde någon renovering av husfasaden bör du se över hur fasaden "mår". Det är mycket sällan som du bara kan måla direkt på fasaden utan att se över underlaget och renovera det med nytt material. Du bör ta kontakt med en målerifirma som både ser över underlaget, tar bort färg som inte ska vara där och som sedan ser till att målarfärgen sitter där den ska och har en lång hållbarhet.

Så bör en renovering av fasaden gå till

När du anlitar en målerifirma som utför fasadmålningen på ditt hus, bör du anlita någon som gör nödvändiga renoveringar innan de sätter igång. När du söker efter en målerifirma, leta då gärna efter en målerifirma som utlovar ordentliga renoveringar innan de påbörjar sin fasadmålning. Det är nämligen mycket sällan som det går att måla direkt på fasaden utan att göra nödvändiga reparationer. Och det är viktigt även när man har ett putsat hus eller ett med tegel. Finns det sprickor i putsen bör man göra en undersökning av huset, då sprickor i fasaden kan tyda på vattenskada någonstans i huset. En noggrann målerifirma uppmärksammar en sådan sak och tar ansvar för att huset är tätt och reparerar en sådan spricka inna de målar fasaden.

Välj en bred firma med garantier

När du väljer bland de mågna målerfirmor som finns att anlita, bör du välja någon som kan renovera och som kan hantera olika material och vet vilka slags färger som man bör använda på olika material. Man kan faktiskt måla de flesta material, bara man vet vilken slags färg som man ska använda. Läs mer om detta på: http://www.fasadmålningstockholm.com.

Gör om utanför fastigheten

2 Mar 2019

Hur ser det ut utanför din fastighet eller den privata villan? Vägar och parkeringar av asfalt och stengångar blir med åren utsatta för slitage och behöver göras om. Kanske vill man göra en tillbyggnad utanför villan, i form av till exempel en uteplats, eller bygga en garageuppfart vid garaget för familjens bilar.

Oavsett vad man vill göra måste man nästan alltid göra markarbeten för att det ska vara plant och hålla för nybyggnationen. Ibland krävs även dränering för att det ska vara möjligt att bygga hållbart.

Markarbetet viktigt 

I många fall upptäcker man när man ska bygga en grund att en stor mängd vatten eller fukt finns i marken. Eller under ett befintligt hus kan vattennivån vara för hög med risk för fuktskador. Då behöver man genomföra en så kallad dränering för att skydda mot vatten och fukt. 

Vad är dränering?

I korta drag är en dränering att man gräver upp ett dike runt huset där man leder bort vattnet med hjälp av särskilda dräneringsrör. Då slipper man risken att vattnet trycker mot husgrunden eller källarväggen. 

Så om man är orolig för vatten och fuktproblem ska man kontakta en kompetent byggfirma som göra en dränering. Då behöver man först göra en bedömning av tomten och huset. Bedöms det att en dränering är nödvändig gräver man upp runt huset. Detta görs med grävmaskin. Eventuella tidigare dräneringsrör tas bort och ersätta dessa med nya. Det är viktigt att diket är tillräckligt djupt. 

Sedan måste man lägga en skyddande fuktisolering från utsidan av grunden. Det finns olika sätt att göra detta, bland annat med sodrän, pordrän, platonmatta eller cellplast, beroende på förutsättningarna på platsen.

Stabil grund för bygget

Ska man bygga nytt eller bygg till, måste man undersöka marken där grunden ska stå noggrant. Är marken tillräckligt hård och kommer att hålla? Är den jämn eller lutar den. Vad är det för sorts underlag? På ytan kan den se perfekt ut. Men ytan döljer sig inte sällan berg eller stora stenar. I de allra flesta fallen krävs det markarbeten innan byggandet kan påbörjas. Är marken fri från större stenar eller berg måste den schaktas så den blir jämn och hård. Finns det därimot berg eller sten måste det sannerligen sprängas. 

En sprängning är en farlig och noggrann process. Marken undersökt noga och det görs alltid en riskbedömning innan bästa metoden för sprängningen väljs. Efter utförd sprängning måste marken schaktas för att bli hård och jämn. 

Bygg altan som är klar inför vårsäsongen!

26 Feb 2019

Här vill vi gärna slå ett slag för att se till att bygga sin altan (om du nu funderar på det) innan alla andra gör det. På vårarna brukar hantverkarna få fullt upp med alla veranda- och altanbygganden som villaägare och radhusägare kommer på att de önskar sig. Bor man på en mindre ort, kan det bli svårt att få tag i hantverkare som är lediga och kan arbeta just när man önskar sig det. 

Det krävs inget bygglov – som regel

Det oms gör det behändigt att bygga en altan, är att man inte behöver något bygglov. Här finns det ju undantag, och det är, om det är så att du bestämmer dig för att bygga ett tak över altanen, och kanske glasar in den. Gör du det, blir det i regel en stor förändring av fasaden och då kan du behöva ett bygglov. Det bästa är att alltid ta kontakt med stadsbyggnadsnämnden i din kommun för att ta reda på vad som gäller.

Däremot brukar det sällan vara så att man nekas bygglov för byggandet av en altan. Undantaget kan vara om du bor i ett K-märkt hus, det vill säga att du bor i en fastighet som anses ha ett allmänt intresse av att bevara det som det är, för eftervärlden. Då brukar man inte få bygglov, knappt ens för att byta färg på fasaden, om det inte är så att du kan bevisa att byggnaden har haft den färg som du vill byta till. Då är det viktigt att du kan bevisa husets ursprungliga färg för att du ska få måla om det.

Planera altanen innan bygget

Det bästa är att planera altanen väl innan du skrider till verket. Var kommer solen från? Var är det nära till kök? Hur umgås ni utomhus? Bygg gärna altanen på favoritstället för umgänge utomhus. Skissa på altanen, bestäm material och form. Det man bör tänka på är, kommer altanen att ligga högt ovan marknivån? Då kan du behöva ett staket kring altanen i så fall. Vilket material vill du ha altanen i? De flesta brukar vilja bygga sin altan och däcka över den med träplankor. Men det är ju inte allt. Behöver du bygga en trappa till altanen? Varifrån kommer du att vilja komma till altanen. Det är lika bra att bygga utifrån dina vanor, än att bygga den, för att den ska vara snygg. En altan är bäst när den är anpassad efter era vanor.

Att köpa ett renoveringsobjekt kan vara en god investering

9 Feb 2019

Många som letar hus gör det med en drömbild av ett underbart hus som är inflyttningsklart och där man äntligen får en känsla av att ha hittat hem. Den verklighet som många husspekulanter i Stockholm möter är dock en annan. Vill man ha ett hus där allt är nyrenoverat, fixat och färdigt och som dessutom ligger bra till avseende kommunikationer, arbete, natur och annat, så blir det, om man inte är fruktansvärt rik, helt enkelt för dyrt. Många tvingas därför tona ner sina förväntningar och sänka sina krav.

Ge inte upp

Men du behöver inte ge upp dina drömmar om att bo i det perfekta huset bara för att du förlorar budgivning efter budgivning. Du måste bara vara beredd på att det kommer att innebära en del jobb på vägen. Det går att renovera det mest slitna ruckel och förvandla det till ett drömslott. I stället för att gå på visningar av perfekta villor bör du i stället försöka hitta de oslipade diamanter som ständigt finns till salu i Stockholmsområdet; hus som egentligen är välbyggda men som slitits hårt med åren och nu är i dåligt skick. Om huset inte är fukt- eller mögelskadat så finns det inget som hindrar att det kan renoveras och bli som nytt igen. Och detta till en kostnad som är betydligt lägre än om ni skulle köpa ett nytt eller nyrenoverat, inflyttningsklart hus.

Noggrann besiktning är nödvändig

Att köpa ett renoveringsobjekt kan vara riskabelt. Det gäller att göra noggranna besiktningar av huset och gärna ha med en expert från till exempel en byggfirma som kan hjälpa till med att bedöma om huset är i ett sådant skick och är så pass välbyggt att det kan renoveras på ett bra sätt. Om trä eller betong blivit fuktskadat kommer det att bli betydligt dyrare att renovera huset. Om det som krävs däremot är lite nya material på golv och väggar, att ni drar om vatten och el, renoverar fönstren och kanske undertaken, då kommer ni snart att bo i ett hus som är värt betydligt mer än ni betalade för det. Och som framför allt blir ett bra hem för dig och din familj.

Låt en byggfirma i Stockholm ta hand om renoveringen

När ett hus ska totalrenoveras är det en mängd olika hantverkskunskaper som behövs. Att göra jobbet helt själva är inte att tänka på, då kommer ni aldrig att bli klara och till slut står ni i TV och blir utskällda av Arge Snickaren. Bättre då att anlita en byggfirma där all kompetens finns samlad under samma tak.

Många byggfirmor i Stockholm erbjuder totalentreprenad på renoveringar, vilket innebär att ni endast skriver ett kontrakt och byggfirman samordnar och utför allt arbete. Det gör att det inte uppstår luckor i arbetet på grund av att arbetet synkroniseras dåligt, och dessutom att du alltid vet vart du ska vända dig om du har några frågor eller vill veta hur arbetet fortskrider. Att anlita en byggfirma på totalentreprenad blir billigare än att boka enskilda entreprenörer för alla delar av renoveringen, och arbetet kommer dessutom att utföras snabbare.

På sajten https://www.byggfirmastockholm.biz/ kan du läsa mer om hur en byggfirma arbetar och vilka tjänster de har att erbjuda.

Ut och fynda!

Genom att börja leta efter billiga, lagom nedgångna hus i Stockholmsområdet kommer ni snabbare att hitta ett ni har råd med, så att ni sedan kan göra en helrenovering. Detta kommer att ge er ert drömhus till ett betydligt bättre pris.

Dags att göra om hemma

24 Jan 2019

Med jämna mellanrum känner de flesta av oss att man vill göra om hemma. Antingen är anledningen att det helt enkelt är slitet och föråldrat eller att man vill få till ny och annorlunda känsla hemma. Man kanske har besökt någon grannes eller bekants hem och fått inspiration av deras bostad och tänkt: "så vill jag också ha det hemma!". Men har kanske bläddrat i något magasin eller sökt på internet. Det kan också vara ett nytt skede i livet, ett barn kanske har kommit till världen eller så har de flyttat ut och man vill passa på att förnya hemmet.  

Vad kan man göra då?

Det enkla svaret är att man kan göra allt, och det är endast fantasin och budgeten som sätter gränsen. Inredningen är det första många tänker på. Den gamla tv-soffan kanske har sett sina bästa år och köksbordet och stolarna är hopplöst omoderna. Golven kan man göra mycket med, till exempel slipa om eller skaffa ny parkett eller lägga ett tjusigt stengolv. Eller köpa en vacker matta som lyser upp hela rummet, köpa nya moderna lampor och armaturer som få hemma att lysa på ett helt nytt sätt. Om man tycker köket känns litet och vill få en öppnade känsla kan man slå ut en vägg, kanske mot vardagsrummet, och få en öppen planlösning. Kanske skulle man renoveraa badrummet och sätta in vackert badkar och få ett härligt hemmaspa att mysa i.

Hur ändrar jag känslan hemma?

Är du nöjd med inredning och planlösning i hemmet kanske det är dags att måla om eller tapetsera om rummen för att få en helt ny känsla. Det finns oändliga möjligheter med färger och mönster. Om du bor i hus kanske du skulle måla om fasaden och få kvarterets finaste hus eller varför inte bygga en altan eller anlägga en pool? 

Ta hjälp med målningen

När du bestämt dig för att måla om ett eller flera rum finns det mycket du behöver tänka på. Vilken känsla vill du ha i eummet i fråga? Eftersträvar du lugn eller livfullhet? Ta god tid på dig att få inspiration genom att bläddra i inredningstidningar och söka på internet. Besök en färghandel och fråga deras experter. Kanske vill du ha border och mönster när målningen är färdig. När du bestämt dig för vilka känslor och färger du ska ha återstår själva målningen.

Det är tidskrävande och det kan vara ganska svårt att få ett perfekt resultat om du inte är expert. Det rekommenderas att kontakta en målare som ju är proffs på målning. Med lång erfarenhet och utbildning för ett hundraprocentigt resultat som kommer hålla länge.

När du behöver gjuta en betonggrund

8 Jan 2019

Om det är dags att bygga en stabil grund för din villa bör du göra valet mellan ett bygga huset på en krypgrund, så kallad torpargrund, pålar eller en betongplatta. Beroende på husets konstruktion och markens egenskaper där du ska bygga, är valet mellan de olika slags grunderna ganska givet. Att bygga en villa på pålar är egentligen inte rimligt om det inte är så att marken är ganska oländig och du inte kan bygga en betongplatta på marken där du vill ha din villa. Har du olika nivåer på marken där du ska ha villan, är pålar det enda som kan stötta din villa.

Krypgrund bra om du vill ha luft under villan

Har du en slät markyta och vill ha en luftig grund är en krypgrund bland det bästa. En krypgrund är egentligen vad det låter som; en grund som du kan krypa under. Den har då ett sådant tomrum att du gott och väl kan krypa under den. Har du en slät yta på marken är det bland det bästa om du kan gjuta en betongplatta. Om du inte misstänker att det skulle kunna samlas fukt under grunden, behöver du inte ha någon krypgrund utan kan gjuta en betonggrund direkt på plats. Huset står då på själva plattan och utnyttjar hela betonggrunden.

Så gjuter man en betongplatta

Innan du kommer så långt att du kan gjuta en betongplatta, måste man först bearbeta marken och eventuellt schakta på tomten innan man sätter igång med betonggjutning. Marken måste ju vara jämn och slät. Sedan lägger man en form där betonggjutningen sedan ska ligga, man drar el och vatten- och avloppsrör innan man går vidare, och skydd på rör och ledningar så att de inte skadas av trycket. När det är gjort, häller man betongen i formen. Byggjobbarna arbetar snabbt med betongen så den inte stelnar på fel sätt. De spolar den, vibrerar den för att betongen inte ska spricka, få bubblor och ska stelna i rätt form. Först när betongen har stelnat på sätt som man önskar, kan man sedan gå vidare. När man sedan bygger på betonggrunden, kan hela villan vila på betongplattan, på annat sätt än när den vilar på pålar och en krypgrund.

Anlita ett proffsigt arbete med betonggrunden

När det kommer till en betonggjutning är kompetensen och kunskapen viktig. Man måste veta hur den fungerar och hur man ska hantera den. Den måste "härdas" på rätt sätt. Allt detta vet proffsen om hur det ska ske. Läs mer om betonggjutning här: http://www.betonggjutning.se.

En ombyggnation förnöjer!

19 Nov 2018

Det sägs ju att omväxling förnöjer. Och så är det. Är man trött på sin gamla bostad, kan man göra en ombyggnation, som förnöjer och höjer trivseln i den egna bostaden. Är det så att bostaden som man äger, är just i det område som man vill bo i, men behöver fler rum, eller störr yta, kan man göra en ombyggnation som ändrar på bostaden så att den passar bättre för det som ni har behov av. 

De flesta ombyggnationer höjer värdet på huset

Tar man hjälp av till exempel en arkitekt som gör och ritar om huset enligt den ombyggnation som ni önskar kan arkitekten rita på sätt som höjer värdet på huset. Då behöver man inte vara rädd eller orolig för att huset skulle bli svårare att sälja efter en ombyggnation. I så fall vet man att husets värde är intakt, eller till och med höjs med ombyggnationen. Anlitar man rätt byggföretag behöver man inte oroa sig över ombyggnationen. Man får då en proffsig ombyggnation som håller måttet och som man inte behöver skämmas över. Ibland ser man tillbyggnader och ombyggnationer som verkligen ser amatörmässiga ut.

Har man förändringar i familjen kan man behöva anpassa bostaden

Ibland kan man behöva genomföra stora förändringar i hemmet, till exempel montera en hiss i villan, eller avlägsna trappor och steg, eller trösklar så att de som bor i huset, kan röra sig inomhus till exempel med en rullstol. Då bör man avlägsna dessa saker, eller bygga till en hiss, så att inte det ursprungliga utseendet på bostaden förstörs eller blir fult. Man kan göra tillbyggnader och ombyggnationer så att de ser ut att ha varit tänkta där från början.

Vissa vill bygga till en källare – eller safe-room

Det finns en ung kvinna som kallar sig Blondinbella, som har gjort karriär som bloggerska. Hennes kändisskap har tyvärr lett till att hon har en eller flera så kallade "stalkers", som är psykiskt sjuka och vill ta sig in i hennes hem. Hon har ju småbarn och har behövt göra sitt hem säkert med ett "Safe-room". Det är då ett rum som har särskilda väggar i skottsäkert material och som till exempel kan stå emot attentat, och andra hemskheter. Känner man att man har ett liknande behov, går det alldeles utmärkt att bygga ett sådant "Safe-room" så att man alltid kan fly till det, säg ifall något otäckt skulle inträffa.

Vi får ju hoppas att ingen någonsin ska behöva ett sådant "Safe-room" men verkligeheten är nu sådan som den är. I vilket fall vill vi här rekommendera ett byggföretag som kan bygga så sätt som respekterar den ursprungliga konstruktionen och utseendet på din villa.

Byt inte ut ditt gamla tegeltak

28 Oct 2018

Om du planerar att renovera ditt gamla tegeltak i Enskede, ta hjälp av en professionell takläggare för att bedöma tegelpannornas skick. De flesta tegelpannor har en mycket lång livslängd, och att en tegelpanna ser gammal och patinerad ut behöver inte betyda att den måste bytas ut. Tvärtom kan den ha många år kvar där den fortsätter hjälpa ditt hus att behålla sin originalcharm.

Lycklig den som kan bo i Enskede

I Enskede finns många gamla vackra hus, många med över hundra år på nacken. Enskede är arkitektoniskt mycket intressant, med sin småstadsprägel precis intill stan. I Enskede samsas villor med flerfamiljshus och flera parker, vilket gör området attraktivt för många som söker sig ut från innerstan. Priserna är dock väldigt höga och de som kan köpa ett hur kan skatta sig lyckliga.

När det gäller renovering av husen finns många regleringar i detaljplanerna för Enskede. Den som köper ett hus här får vara beredd på att det finns mycket lite man kan göra på husen utvändigt. Fasader och tak bör så långt som det är möjligt bevaras i ursprungligt skick och bara att få tillstånd att måla om huset i en något annan nyans kan vara svårt. I grunden är detta bra, Enskede, och framför allt kanske Gamla Enskede, har en unik prägel som tillfälliga trender inte ska kunna ändra på. Husen i Enskede tillhör inte bara de som bor i dem för tillfället, utan lika mycket de som tidigare bott i dem, och de kommande generationer som kommer att göra det.

Tegeltaken dominerar

De allra flesta hus i Enskede, villor såväl som flerfamiljshus, har tak av tegel. Tegelpannor av hög kvalitet har det alltid funnits gott om i Stockholm för ett sekel sedan och över hela stan ligger högkvalitativt taktegel på hustaken. På en del hus ligger till och med originaltaken kvar. Det är bara undertaken som behövt bytas ut.

Tegelpannor kan hålla hur länge som helst

Taktegel har egentligen inget bästföredatum. De kan hålla i över hundra år förutsatt att de inte får sprickor. Tak som utsätts för mycket blåst i kombination med regn och snö åldras fortare, och för ett sådant tak kanske livslängden snarare blir femtio år. Men ett tak som sköts om ordentligt kan hålla väldigt länge

Ju äldre ett tegeltak blir, desto vackrare blir det. Ett patinerat tak smälter också in bättre på ett gammalt hus, så man ska alltid försöka behålla de gamla tegelpannorna när taket behöver renoveras. Om det kommer in fukt i huset är det oftast för att den underliggande läkten och takpappen blivit för gamla. Deras livslängd är ofta inte mer än trettio år och de ska inspekteras regelbundet.

En takläggare i Enskede kan hjälpa dig bedöma takets skick

Ta hjälp av en takläggare i Enskede när ditt tak måste renoveras. Denne kan när pannorna avlägsnas för att renovera undertaket, bedöma om pannorna kan hålla ytterligare några decennier. Mer ofta än sällan är så fallet, och då kan de gamla pannorna läggas snyggt och säkert på det nyrenoverade undertaket. Det är alltid att föredra att behålla ett gammalt tegeltak som fortfarande kan fylla sin funktion. Det är bra för husets och hela områdets karaktär.

Dags att måla om i hemmet?

9 Oct 2018

Vitt och fräscht, ljust och luftigt, krispigt stockholmsvitt eller härligt äggfärgat. Kärt barn har många namn, men frågan är om det är så kärt längre? Faktum är att många idag väljer att ta klivet från den vita färgen och experimentera med lite andra färger. Något som är roligt då detta skapar mer personliga hem. Hur skulle det vara om vi alla - hela tiden - klädde oss i vita kläder som om det vore dags för en Kent-konsert? Inte så trevligt.

Det kanske är dags för dig att ta steget och förvandla ditt eget hem till en lite emr spännande plats och måla om i valda delar. Vårt råd är att du tar dte stegetg, men att du tar steget påe tt korrekt sätt. Det sker antingen genom att du väljer att anlita en målare eller att du målar på samma sätt som en sådan gör. Innan vi ger några tips så ska vi säga att en målare idag inte bär någon enorm kostnad. Detta med tanke på att rot-avdraget finns och gör att du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden. Bor du i en större stad så blir det också ännu billigare då konkurrensen är större bland målare och där du som kund, genom att ta in fler offerter, också kan skaffa dig ett utmärkt förhandlingsläge.

Vissa delar ska du definitivt ta hjälp med. Vill du måla om dina köksluckor så ska detta ske professionellt och där en målare - med hjälp av speciell lackutrustning - kan skapa en slät och fin yta. Det är nästan omöjligt att göra med en roller.

Tips för att måla om hemma

Det går att måla utan målare också - och det kan faktiskt vara både roligt och rogivande. Det förutsätter dock att man är beredd på en sak: att måla om tar tid och kräver både ödmjukhet och koncentration. Saknar du tiden - och tror att du ska hinna allt på en kväll - så är det lika bra att anlita en målare direkt. Jobbet kommer helt enkelt att bli undermåligt. Sätter man en annan färg än vitt så avslöjas också misstagen på ett helt annat sätt; något som också bör vägas in i frågan om att måla själv eller ta professionell hjälp. Här kommer några snabba tips och tankar:

• Börja med det tråkigaste - grundjobbet. Se till att spackla igen alla hål - och låt också spacklet härda. Slipa ner med sandpapper så att ytan blir jämn. Om det behövs så kan du också tvätta av väggen. Grundarbetet innebär även att du ska skydda det som inte ska få färg på sig. Täck listerna, ta bort eluttagen och dosor. Se till att använda ett rejält skydd för golvet också. Ta gärna ut alla möbler för att minimera risken att stänka färg på dessa (och för att ge dig själv bättre svängrum).
• Måla: Börja längs lister och vid hörnen. Här ska du använda en pensel för att slippa spilla. Övergår sedan till de större ytorna och använd en roller. Ett tips: handlar det om ett mindre rum så kan du använda en mindre roller som passar i färgburken. Genom det slipper du hälla över färg i rollerpytsen; en färgburk är lättare att hålla i handen.
• Var har du målat? På förhand så är det lätt att måla en vit vägg; du kommer att se var färgen har applicerats. Efter ett tag är det inte lika enkelt att se var du målat. Färg har en förmåga att spela ögonen ett spratt och efter ett tag så kan man bli alldeles villrådig. Några tips: 1) Sätt upp små märken - kanske en meter framåt; uppifrån och ned. Håll dig inom denna linje då du målar och flytta sedan dessa framåt allt eftersom du blir färdig. 2) Ta ett break och vila ögonen lite. Gå ifrån väggen och titta var det ser täckt ut och var det ser ut att vara sämre målat. 3) investera i en lampa. Ljuset är avgörande. Målar du i en dunkel belysning så kommer du att missa massa ytor. En lampa - tänk en spotlight modell större - gör det möjligt att måla under kvällen också.
• Torktid. Dra inga förhastade slutsatser om ditt jobb förrän färgen har torkat. En nymålad vägg kan se väldigt fläckig och ofärdig ut. Motstå frestelsen i att applicera mer färg direkt - då blir det bara kladdigare. Måla om ifall det även efter att torktiden löpt ut ser fläckigt och flammigt ut. I många fall så krävs en andra strykning oavsett hur noggrann du varit.

Behöver du hjälp med målandet kan vi tipsa om http://www.målarenstockholm.se.

När man behöver veta hur man gör med asbest

5 Oct 2018

Vad gör byggherren om man stöter på asbest mitt under en renovering av ett äldre hus? Vet de som arbetar med renoveringen hur de ska agera? Har man inte tänkt på det är det hög tid att göra det. Man bör omedelbart sluta riva, ta kontakt med rätt firma för att veta säkert vad det är man har stött på ifall man ser något som ser riskabelt ut. Det är endast den som har utbildning i hur man hanterar asbesten som ska ta i det.

1. Lära sig känna igen hur asbesten ser ut
2. Lära sig hantera asbesten
3. Lära sig vilken firma man ska kontakta om man stöter på något som man misstänker är asbest

Om man själv vill ta itu med asbesten

Är det så att man själv vill vara den som tar hand om asbesten, måste man först gå en asbestutbildning så att man lär sig hur man isolerar den innan man börjar riva i den och hur man ser till att man själv skyddar sig så att man inte får asbest i sina egna lungor. Asbesten bildar ett fint damm när man väl börjar hantera den. Gör man det utan rätt skyddskläder riskerar man sin egen och andras hälsa. Därför gäller det att ha den rätta kunskapen hur man gör för att skydda sig själv och andra i sin omgivning.

Här är det stor risk att stöta på gammal asbest

Alla hus som byggdes innan 1982 har en stor risk att det finns asbest i något av allt det byggmaterial som kan finnas där. Man förstod inte risken med asbesten innan 1982. I stället tyckte man att asbesten var ett utmärkt material då det isolerade väl, därför använde man asbest till exempel i utrymmet mellan vägg och golv, i ventiler, mellan vägg och tak, i isolering i fönster. Särskilt är risken stor för att det kan finnas asbest mellan tak och fasad, om huset till exempel har eternitplattor i sin fasad. Dock gäller det att vara medveten om att asbest även kan finnas i brandskydd i offentliga lokaler, i ventilationsanläggningar och i soprum, då man märkte att asbesten inte fattade eld så lätt.

Anlita ett företag som vidareutbildar byggarbetarna

Det är viktigt att byggjobbarna lär sig hur man känner igen asbesten. Anlita en utbildare som lär dem känna igen asbesten. Det är Arbetsmiljöverket som kräver att man går en godkänd utbildning innan man får hantera asbest.  Dels kan man gå en allmän utbildning i asbestsanering som ger adekvata kunskaper om hur man sanerar asbestbesmittade material. Denna allmänna kurs tar bara en dag att gå, och man får då lära sig om asbest och hälsa, tekniska egenskaper på asbest, hälsoeffekter, adekvata skyddsåtgärder. Sedan kan man gå en särskild utbildning, då lär man sig hur man bygger luftslussar, och ger teori och praktik om hur man river asbest.

För- och nackdelar med fastighetsservice på entreprenad

9 Jul 2018

Det finns cirka 25.000 olika BRF:er i Sverige, det är en lite salrvigt uträknad siffra, men den stämmer på ett ungefär, plus/minus några tusen kring 25.000 BRF:er. Det innerbär att i storstäderna Stockholm (8.400) Malmö ((3.200) och Göteborg (3.300) finns de flesta BRF:erna. Alla dessa BRF:er är ju självständiga ekonomiska föreningar som själva tar ansvar för fastigheterna. Man bildar helt enkelt en förening med styrelse och demokratiskt valda styrelseledamöter och ordförande som bestämmer om fastigheterna ska skötas.

De flesta av dessa styrelser och BRF:er styrs av människor som själva sällan kan fastighetsskötsel. Därför är behovet stort att kunna antingen anställa personal som kan ta hand om fastigheten, rent praktiskt. Då anställer man en hantverkare som i sin tur beställer in de tjänster som han eller hon anser är viktiga att ta in för att fastigheten ska skötas på bästa tänkbara sätt. Ett annat sätt är att i stället för att anställa, kan man köpa in de tjänsterna i stället.

Fördelar med att köpa in fastighetsservice

Det finns några bokföringsmässiga fördelar med att i stället för att anställa en person som ska ha lön, pension, sjukersättning och som man måste betala arbetsgivaravgifter för, kunna anlita samma typer av tjänster som fastighetsförvaltare, men slippa det ekonomiska ansvaret för den som utför samma slags tjänster.

1. Slippa ekonomiskt ansvar

Det innebär att istället för att bli arbetsgivare med det ekonomiska ansvar det innebär, i stället kan betala för att köpa in de tjänsterna. Då kan man bokför det som en utgift i föreningens ekonomi. Det innebär att någon annan är den personens arbetsgivare och betalar ut lön, sjukersättning och pensioner för den personen.

2. Du kan få flera olika tjänster

Anlitar man ett företag som tillhandahåller de tjänsterna i stället, kan man få flera olika tjänster av samma bolag. Det innebär att man inte bara kan betala för snöskottning, målerier, renoveringar utan även kan ta in ekonomisk hjälp med budgetering, bokföring och redovisning och deklarationer.

3. Lägga ansvaret på ett företag

Vill man kan man lägga hela ansvaret på ett enda företag och så tar de betalt för de tjänster som BRF:en önskar få. Då kan det handla om att få praktiska tjänster några gånger i månaden, och ekonomisk handläggning några gånger per vecka, eller så ofta man behöver. Då betalar man endast för de gånger man anlitar deras tjänster.

Nackdelar med att köpa in fastighetsservice

Det är priset som kan vara nackdelen med att köpa in denna typ av tjänster. Ser man inte upp kan det bli lika dyrt eller dyrare att köpa in dessa typer av tjänster om man anlitar företaget på en dagsbasis. Då kan det vara lika bra att anställa en person som stannar kvar och arbetar på arbetsplatysen. Sedan kan en BRF altlid göra så att de "provar" på hur det är anlita ett företag, och ser man att det går bra, kanske man vill ha en och samma person som stannar kvar och arbetar endast för den egna BRF:en.

Även byggarbetsplatser behöver städas

9 Jun 2018

Det kanske inte är som många som tänker på att även en byggarbetsplats behöver ha ordning och reda och städa på fredag, eller? Många städfirmor arbetar med byggstädning eferesom det blir mycket sågspån och flis, plastförpackningar, småspik och annat som kommer sig när det byggs på en arbetsplats. Innan en inredningsfirma kommer och kan montera all inredning gäller det att få bort all smuts och damm som har bildats på en byggarbetsplats så att man inte bygger in dammet och smutsen i huset. Då är en byggstädning på sin plats.

Hur genomför man en byggstädning?

Det gäller dels att få bort all bråte och få undan allt damm och smuts innan det är färdigställt på en byggarbetsplats. Här gäller det att man som byggstädare vet hur man gör sig av med allt bråte som har kommit av bygget. Var ska man slänga allt? Hur gör man sig av med allt material på ett miljömedvetet sätt?

Vilka redskap kan man komma att behöva?

Här är det inte riktigt på samma sätt som med en hemstädning och skurhinkar. Här behöver man använda stora sopmaskiner som kan ta in stora ytor innan man är färdig. För att byggstädningen inte ska ta flera veckor in anspråk kan man behöva sopmaskiner som kan sopa stora ytor på kort tid. Ju större yta, desto effektivare sopmaskin behövs.

Detta är viktigt vid val av leverantör

Har man redan köpt in en sopmaskin vill man få service på den, vad gör man om den går sönder, eller bara av oförklarliga skäl lägger av? Då är det viktigt att få service som behövs för sin sopmaskin. En annan aspekt är att man kan behöva olika sopmaskiner beroende på den yta som man vill få städat. Här kan det vara allt från polermaskiner, mattvättar, högtryckstvättar eller stora sopmaskiner som tar in bråte och damm.

Välj en leverantör som tar hänsyn till miljön och gör miljömedvetna val, och väljer att reparera istället för att köpa nytt. Det kan också vara en god idé att välja en leverantör som kna både hyra ut och som även säljer sopmaskiner. Får man en intensiv period när man behöver jsut sopmaskin varje dag, vill man kanske inte hyra det redskap man behöver varje dag. Då är det mer ekonomistk att köpa den, medan det tvärtom inte är så ekonomiskt att köpa en sopmaskin som endast blir stående på parkeringen om man inte behöver en sopmaskin varje dag utan endast då och då.